萬科總裁郁亮:下半年房價不會大跌

在昨天萬科舉行的機構(gòu)投資者見面會上，公司總裁郁亮表示，他個人不認為下半年房價會出現(xiàn)大跌。他還稱，萬科已步入成熟期，需要增強自身體能，摸索600億甚至更多銷售額的公司發(fā)展問題。

一系列調(diào)控措施下的房價永遠是市場最熱的話題，自然也是此次見面會上被問及最多的。對此，郁亮覺得大規(guī)模降價的情況可能不會出現(xiàn)。他認為，首先今年宏觀經(jīng)濟整體表現(xiàn)要比去年好，大家應(yīng)該有信心；目前市場存貨不多，不像2008年壓了很多貨在那里。另一方面，發(fā)展商也有了一些經(jīng)驗教訓(xùn)，學(xué)會存貨控制辦法，開發(fā)商的資金也比較充裕，方方面面的原因使得大幅度降價的可能性不會太大。此外，從整個宏觀大勢來說，政府希望這個行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，而不是大起大落。還有一點值得關(guān)注，就是上海、北京、深圳這幾個城市對全國房地產(chǎn)的代表性在下降，不應(yīng)根據(jù)這三個城市房價的走勢來判斷全國形勢。

郁亮說，政府在這一輪調(diào)控當(dāng)中采取的措施有幾個特點：一個是來得比較早，去年年底已經(jīng)開始出現(xiàn)微調(diào)，這比以往更及時。二是政策沒有大波動，政策調(diào)整的目標也是清晰的。同時，允許地方出臺各自的規(guī)定，滿足各自不同的市場需求，這也是比較好的。

有投資者認為，去年萬科增長速度似乎不及很多同行，是萬科失速的一年。對此郁亮并不認同。他認為，對萬科這樣的大企業(yè)來說，取得30％的增長是不容易的。每個企業(yè)處在不同的發(fā)展階段，青春期成長是很快的。但萬科現(xiàn)在是成熟期，是在增強自己的體能，過去一年不是失去的一年，而是重回增長軌道的一年。 從豐田所遇到的困境來看，某種程度上發(fā)展速度過快并不是一個好事情。萬科這兩年來放慢步伐，調(diào)整心態(tài)及發(fā)展模式，這也是對過去快速發(fā)展的反思。

對萬科未來是否還有新的股權(quán)激勵機制，郁亮說，如果說未來再建立股權(quán)激勵，萬科不會用規(guī)模指標衡量，而是會以股東回報作為條件，增長是第一位的，這個增長是盈利能力和盈利水平的增長，至于是否和股價掛鉤，則由投資者決定。