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銀監(jiān)會(huì)叫停囤地捂盤違規(guī)炒樓 業(yè)界:已是低段位游戲
轉(zhuǎn)載 來(lái)源：北京房產(chǎn) 發(fā)表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：236
銀監(jiān)會(huì)看緊78央企“蓋房錢”
非在建工程抵押貸款不予授信,收緊囤地捂盤炒股炒樓資金鏈
開發(fā)商將結(jié)束“空手套白狼”的信貸面包。為配合國(guó)務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,查處房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日晚間表示,銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行禁止對(duì)囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款,查處其重復(fù)抵押?jiǎn)栴},對(duì)78家退出地產(chǎn)的央企非在建工程不予授信,監(jiān)測(cè)查處貸款違規(guī)流入股市、房市。
銀監(jiān)會(huì)表示,只要經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí),存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行應(yīng)將其列入警示名單,不得對(duì)其發(fā)放新增貸款,已有貸款要采取保全措施。
同時(shí)對(duì)上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的,各銀行應(yīng)查處可能存在的重復(fù)抵押?jiǎn)栴},并對(duì)抵押率進(jìn)行扣減。而對(duì)國(guó)資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),銀行對(duì)非在建工程為抵押貸款的一切項(xiàng)目,不受理授信申請(qǐng),已授信的要保全,并要停止對(duì)其新增授信。
昨天,銀監(jiān)會(huì)還召開了貸款新規(guī)“三個(gè)辦法一個(gè)指引”推進(jìn)情況說(shuō)明會(huì),銀監(jiān)會(huì)法規(guī)部副主任王科進(jìn)介紹,貸款新規(guī)頒布以后,效果已逐步顯現(xiàn)。
自去年4月起到今年2月,銀監(jiān)會(huì)相繼頒布《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》。
新規(guī)要求商業(yè)銀行監(jiān)控信貸風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)“受托支付”、“實(shí)貸實(shí)付”的貸款使用支付方式,加強(qiáng)對(duì)貸款用途及貸款使用的管理,防止貸款違規(guī)流入股市、房市。
工行信貸業(yè)務(wù)總監(jiān)劉子剛透露,自去年10月《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》執(zhí)行至今年2月末,該行累計(jì)發(fā)放固定資產(chǎn)貸款4453億元,其中采用貸款人受托支付的有1856億元,占比達(dá)42%。
- 官方說(shuō)法
劉明康:降低房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款抵押比例
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨日表示,已經(jīng)注意到并密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫,并已經(jīng)分部分控制風(fēng)險(xiǎn)。
在昨日倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院亞洲論壇上,他表示,房地產(chǎn)的價(jià)格在過(guò)去5-10年當(dāng)中發(fā)生了很大的變化,銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)在所做的工作,就是把監(jiān)管控制分成幾個(gè)部分。
他介紹說(shuō),其中包括要求銀行降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款抵押比例,對(duì)開發(fā)商的融資上,要求所有的銀行第一個(gè)抵押物必須是建筑物,即在建的商業(yè)建筑或者是住宅,而不僅僅只是一片土地。此外,他表示禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外包,不能通過(guò)中介外包其業(yè)務(wù),所有銀行必須要與貸款人面對(duì)面地服務(wù)。
他在昨日主題發(fā)言中表示,未來(lái)對(duì)中國(guó)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理必須加強(qiáng),強(qiáng)化的監(jiān)控將會(huì)聚焦于最重要的一些銀行和風(fēng)險(xiǎn)最高的銀行上,不僅僅是一些大銀行。
- 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
“囤地捂盤已是低段位游戲”
昨日,銀監(jiān)會(huì)繼國(guó)資委的犀利退房令后,再推整肅地產(chǎn)信貸的政策。對(duì)此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,暫時(shí)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到實(shí)質(zhì)的調(diào)控政策。
根據(jù)此次銀監(jiān)會(huì)政策,銀監(jiān)會(huì)將不給囤地、捂盤行為的開發(fā)商新增貸款。昨日,一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,在近來(lái)國(guó)家打擊囤地、捂盤的政策聲音中,目前開發(fā)商早已不再玩捂盤、囤地的“低段位游戲”。目前的實(shí)際情況是,捂盤已經(jīng)變?yōu)殚_發(fā)商直接調(diào)高開盤價(jià)格,減緩銷售速度;而關(guān)于囤地,開發(fā)商可以通過(guò)放緩開發(fā)過(guò)程達(dá)到變相“囤地”效果。
銀監(jiān)會(huì)政策傳遞中除了緊縮信貸的信息。將開發(fā)商用所持有土地作為貸款抵押品的,要求查重復(fù)抵押?jiǎn)栴},并對(duì)國(guó)資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),不再受理新的授信。
中原集團(tuán)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉昨日表示,對(duì)于目前以貸款為主要資金來(lái)源的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),銀監(jiān)會(huì)的緊縮信貸政策會(huì)有一定影響。但是,政策主要針對(duì)再融資,這僅僅是限制了擴(kuò)張?，F(xiàn)實(shí)問(wèn)題是房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了暴漲的趨勢(shì),政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)上還需要一段時(shí)間。
目前,業(yè)績(jī)不俗的房企均負(fù)有較高的負(fù)債率。截至3月23日,已經(jīng)公布了年報(bào)的67家房地產(chǎn)上市企業(yè)在過(guò)去的一年里凈利潤(rùn)是282.4億,比去年同期增長(zhǎng)了7成左右。與此同時(shí),他們的債務(wù)總額卻高達(dá)5100.62億元,同比增長(zhǎng)了34.34%,多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。
相關(guān)新聞：劉明康:銀監(jiān)會(huì)密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)泡沫
3月26日，倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院舉辦的《中國(guó)與世界:變革帶來(lái)的挑戰(zhàn)》在北京舉行。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,正密切監(jiān)測(cè)資產(chǎn)泡沫,關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
劉明康稱，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)注意到房地產(chǎn)方面的挑戰(zhàn)，正在密切檢測(cè)資產(chǎn)的泡沫。房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去5-10年當(dāng)中發(fā)生了很大變化,現(xiàn)在所做的工作，就是把這個(gè)服務(wù)鏈分成三部分,這對(duì)于所有監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
劉明康說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)有一個(gè)提供給銀行的名單系統(tǒng)，該名單對(duì)其信貸狀況做動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行定性分析、檢查。關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)商融資，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行的第一抵押物必須是建筑物,即在建的商業(yè)建筑或住宅，而不只是一片土地。同時(shí)在對(duì)住房貸款時(shí)要對(duì)商業(yè)和住宅兩種類型進(jìn)行區(qū)分，并禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外包，使得銀行與借款人面對(duì)面進(jìn)行工作。?
劉明康表示，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行降低相關(guān)貸款抵押價(jià)值的比例，即不能超過(guò)市場(chǎng)成本的50%。銀行業(yè)要建立對(duì)貸款有效的追蹤體制。
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