3月新房市場放量萎縮 二手房補位成交量暴漲

受多種因素影響，3月份新盤開盤銳減。由于新房市場放量萎縮，大量需求被分流到了二手房市場，導(dǎo)致目前二手房市場成交量暴漲的局面。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，3月份前三周，全市新房共成交8107套，其中期房住宅4974套，環(huán)比降幅為19.7%。同樣是前三周，全市二手房累計成交12380套，其中二手住宅成交11568套，環(huán)比2月份同期暴漲了133.8%。同比去年3月份漲了近兩成。僅就上周，二手房日均成交量超過800套，有3天成交量過千套。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，3月份僅18個項目開盤，新增供應(yīng)套數(shù)為2682套，供應(yīng)面積為25.3萬平方米。明顯低于當(dāng)月的成交量。另據(jù)亞豪機構(gòu)及北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，北京市可售的期房商品住宅的套數(shù)僅57547套，已經(jīng)跌破6萬套。

記者了解到，原先五十多個樓盤3月入市的預(yù)計或?qū)⒙淇眨瑑H16個項目拿到了預(yù)售許可證，還不到預(yù)期的三分之一。而4月份預(yù)計也只有約40個樓盤入市，與往年相比銳減不少。在放量下滑的同時，整體開盤均價為22579元/平方米，比2月新開盤項目的整體均價上漲了19.9%，漲幅十分明顯。

亞豪機構(gòu)副總高姍表示，因為當(dāng)前市場環(huán)境發(fā)生了較大改變，政策調(diào)控力度增加，購房者消費預(yù)期改變導(dǎo)致成交量大幅下滑。而從開發(fā)商角度來看，由于市場不甚明朗，他們對未來走勢也難以捉摸。加之京11條新政的直接影響，導(dǎo)致了他們不敢貿(mào)然出手，因此，出現(xiàn)了延期開盤的現(xiàn)象，造成了3月新增項目明顯減少的現(xiàn)象。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇表示：“總體來看，本周二手房成交活躍，上周成交量是新房的1.5倍，且交易量強勢攀升直至第三周開始超越去年同期。預(yù)計目前樓市這種成交放量、連續(xù)回升趨勢將直接反映在第四周的成交量上，屆時成交量有望突破6000套。”

“好在北京二手房市場房源相對充足，才給新房市場補了‘缺’，要不然房價漲得可能更厲害?！泵掀娓嬖V記者，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，除了望京、通州這些成交熱點區(qū)域出現(xiàn)業(yè)主捂盤情況外，全市整體房源新增量有較大幅度上漲。

數(shù)據(jù)顯示，上周全市累計新增二手住宅房源4403套，環(huán)比漲幅超過三成。記者通過走訪了解到，近期北京許多區(qū)域中介門店的房源量均有明顯增加，更新周期最快達到3天/批?！皬墓?yīng)量角度看，新房雖然放量銳減，但大批二手房源入市抵充了一部分新房捂盤帶來的上漲壓力，對平抑房價是有好處的?！泵掀姹硎?。

但該分析師也提醒，近期房價上漲仍難轉(zhuǎn)變，由于上漲預(yù)期明顯，業(yè)主“悔單”、“跳價”現(xiàn)象頻發(fā)。望京、通州等一些熱點區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的業(yè)主惜售現(xiàn)象。