京六成小區(qū)70年房租不抵房款 平均售租比550∶1

通州部分小區(qū)租金收回購(gòu)房成本需要83年

在北京，“以租養(yǎng)房”已成為傳說(shuō)。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在目前北京售租比奇高的情況下，六成小區(qū)70年的租金抵不上房款。

北京平均售租比550∶1

據(jù)統(tǒng)計(jì)，只要售租比在700∶1以上，購(gòu)房者則休想用租金收回成本，目前在北京，售租比超700∶1的小區(qū)占六成。拿一套豐臺(tái)寶隆公寓100平米房產(chǎn)為例，單價(jià)1.8萬(wàn)，每月租金2000元，售租比達(dá)到900∶1，除去每年空置兩個(gè)月，每年租金收益為2萬(wàn)元，70年都出租，總收益是140萬(wàn)元，但是如果購(gòu)買(mǎi)一套兩居需要180萬(wàn)元。

另?yè)?jù)我愛(ài)我家公司統(tǒng)計(jì)的房源數(shù)據(jù)，通州一套房產(chǎn)，單價(jià)在1.4萬(wàn)元，租金為1800元，就算全年沒(méi)有空置期，60年租金為129萬(wàn)，但要是買(mǎi)的話，總價(jià)卻為140萬(wàn)。

據(jù)多家中介公司統(tǒng)計(jì)的近期成交數(shù)據(jù)，雖然目前北京平均售租比為550∶1，但是已經(jīng)有包括亦莊聽(tīng)濤雅苑，上地當(dāng)代城市家園，大興順馳領(lǐng)海等多個(gè)區(qū)縣小區(qū)售租比達(dá)到700∶1.通州有些小區(qū)甚至達(dá)到了1000∶1，租金收回成本要83年。這些小區(qū)八成都在郊區(qū)縣，以通州和大興最為典型。

據(jù)介紹，這是還沒(méi)有算上貸款每月按揭的利息的“裸房?jī)r(jià)”，要是將幾十萬(wàn)的利息算在內(nèi)，那購(gòu)房成本又多出一大截。

郊區(qū)住宅售租比拉大

越是郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲越快，已經(jīng)成為去年樓市的典型特質(zhì)，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，主要原因是城區(qū)內(nèi)的高房?jī)r(jià)將購(gòu)房人群逐漸排擠到五環(huán)外的郊區(qū)縣，在排擠效應(yīng)日漸明顯的情況下，郊區(qū)縣購(gòu)房需求猛增，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，而租金不可能有如此大的漲幅，售租比逐漸拉大。

除了排擠效應(yīng)之外，南城規(guī)劃以及CBD東擴(kuò)，甚至是通州新城規(guī)劃都再次將這些郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)推向風(fēng)口浪尖。比較典型的是亦莊和通州。不僅引得自住人群在此購(gòu)房，而且投資客也紛紛進(jìn)駐，據(jù)介紹，目前在通州買(mǎi)二手房的客戶很多都是要準(zhǔn)備賣(mài)掉城里的房產(chǎn)而到通州重新投資。