北京CBD東擴(kuò)區(qū)新舊房遭遇熱捧 被指捂盤(pán)惜售

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)15分報(bào)道,本周CBD東擴(kuò)方案塵埃落定,早些時(shí)候通州新城規(guī)劃也遭遇媒體爆炒,凡是與之沾邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目也在這個(gè)調(diào)控的春天里大踏步前進(jìn),讓人大跌眼鏡。面對(duì)看似稀缺的房源,面對(duì)遭遇熱捧的新房、舊房,其中蘊(yùn)含著巨大的價(jià)值還是有人捂盤(pán)惜售的結(jié)果?

　　從北京CBD東擴(kuò)方案最終敲定的那一刻起,北京紅廟地區(qū)房齡超過(guò)20年的老房子就突然變得稀缺起來(lái)。在紅廟北里社區(qū),記者看到有些房齡至少30年的老樓里到處貼著求購(gòu)二手房的小廣告,上面寫(xiě)著“全款買(mǎi)房”,并留下了手機(jī)號(hào)。我愛(ài)我家工作人員介紹,盡管拆遷補(bǔ)償方案沒(méi)有最終確定,但紅廟附近拆遷區(qū)域堪比黃金寶地,吸引大批“掃房客”蜂擁而至。但和旺盛的需求形成鮮明對(duì)比的是,這里的房源異常稀缺。

記者:最近房源多嗎?

工作人員:不多,很稀缺。是因?yàn)檫@邊東擴(kuò)要拆遷,房主只要不著急用錢(qián)的都不賣(mài)了。

以朝陽(yáng)北路為界,路南面臨拆遷的房子炙手可熱,路北的道家園、甜水園等小區(qū)都和紅廟北里類(lèi)似,卻因?yàn)椴徊疬w,價(jià)格竟便宜了1萬(wàn)元。

鏈家地產(chǎn)工作人員:要拆遷的房子有一萬(wàn)多戶(hù),只有兩三套在賣(mài)。南邊的房子要拆遷,南邊賣(mài)的貴,北邊賣(mài)的便宜。

無(wú)獨(dú)有偶,建設(shè)國(guó)際化新城,通6條地鐵,比國(guó)貿(mào)三期還高的“北京第一高樓”……通州新城建設(shè)規(guī)劃的“利好”消息讓通州樓市一夜之間變成投資的熱土。無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方,似乎都在賭通州的明天。

記者在非交通高峰時(shí),從北京中心城區(qū)復(fù)興門(mén)出發(fā),搭乘地鐵轉(zhuǎn)公交,然后又步行,大約花了2個(gè)小時(shí),終于找到了位于通州新區(qū)所謂五河交匯核心地區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城售樓處。這一樓盤(pán)1號(hào)樓1月份開(kāi)盤(pán)的均價(jià)是一萬(wàn)三,三號(hào)樓即將開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)均價(jià)定在兩萬(wàn)三。業(yè)務(wù)員在推介樓盤(pán)時(shí),先把通州新城的投資價(jià)值介紹得頭頭是道。當(dāng)記者表示想要交錢(qián)排號(hào)時(shí),她提出讓記者留下電話等待通知:

記者:那排個(gè)號(hào)?

業(yè)務(wù)員:現(xiàn)在還不能排。

記者:需要什么手續(xù)?

業(yè)務(wù)員:帶身份證還得5萬(wàn)塊錢(qián)現(xiàn)金,我們這里只收現(xiàn)金,不刷卡。

隨后,記者打算前往3月12號(hào)取得預(yù)售證的清水灣嘉園看房,先打電話咨詢(xún),銷(xiāo)售人員稱(chēng),房子均價(jià)在兩萬(wàn)三到兩萬(wàn)八,項(xiàng)目雖然已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,但銷(xiāo)售人員都在培訓(xùn),拒絕讓記者前往。

工作人員:因?yàn)檫@幾天都在培訓(xùn),他們回來(lái)了我會(huì)電話通知您看房,您放心!過(guò)幾天過(guò)來(lái),所有的信息您都會(huì)了解。北京市建委規(guī)定,取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源,嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。中原地產(chǎn)華北區(qū)(董事)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,抬高價(jià)格,利用價(jià)格的杠桿來(lái)控制銷(xiāo)售速度或者取得預(yù)售許可證卻不賣(mài)房的行為是變相的捂盤(pán)惜售。

李文杰:如果說(shuō)他有房不賣(mài),已經(jīng)辦理了預(yù)售許可,他不出售,這個(gè)屬于捂盤(pán)惜售,是屬于違規(guī)行為,我覺(jué)得消費(fèi)者可以去告?，F(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商屬于已經(jīng)開(kāi)工,沒(méi)有預(yù)售許可證,他們沒(méi)有銷(xiāo)售,目前我知道的北京市正在制定相應(yīng)的一些措施,希望能夠已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的開(kāi)發(fā)商盡快將房源上市,防止這些開(kāi)發(fā)商所謂叫磨洋工也好,或者變相捂盤(pán)惜售也好,造成市場(chǎng)上人為的供不應(yīng)求的局面。

李文杰認(rèn)為由于人為制造出來(lái)的稀缺現(xiàn)象,目前以上這些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高,存在風(fēng)險(xiǎn):

李文杰:目前所謂的租售比還是說(shuō)價(jià)格的上漲和整個(gè)的我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),能夠看出房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的想象,買(mǎi)房人其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為要謹(jǐn)慎的,新的規(guī)劃還有包括一些開(kāi)發(fā)商可能變相的捂盤(pán)造成的供不應(yīng)求造成價(jià)格上漲,我個(gè)人認(rèn)為是短期的情況,未來(lái)預(yù)計(jì)可能在市場(chǎng)秩序整頓方面其實(shí)也會(huì)出臺(tái)更多的一些調(diào)控措施,所以在政策引導(dǎo)和調(diào)控措施的雙重夾擊下,我覺(jué)得價(jià)格有可能在未來(lái)一段時(shí)間不會(huì)這么大起大落。

然而這一切并不能阻擋投資者的步伐,在京貿(mào)國(guó)際城采訪的45分鐘里,記者觀察到,至少有五、六批消費(fèi)者前來(lái)看房,場(chǎng)面十分火爆。另一方面“我愛(ài)我家”、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),由于新城規(guī)劃等因素影響,通州樓市需求暴漲,不僅新房緊俏,二手房均價(jià)也在一萬(wàn)七八千元左右。鏈家地產(chǎn)工作人員:

店里面現(xiàn)在還有簽房子的,天天都賣(mài)兩三套,現(xiàn)在房子供不應(yīng)求。賣(mài)房子的不多,不著急賣(mài),人家都等著還要漲。

綜合數(shù)據(jù)顯示,2009年年初,通州區(qū)域的房?jī)r(jià)在幾千元左右,卻被公認(rèn)是全北京樓市泡沫最大的地區(qū)?，F(xiàn)如今動(dòng)輒一兩萬(wàn)的房?jī)r(jià),在中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大看來(lái)只是不可持續(xù)的投資和投機(jī):

況偉大:漲的這么快主要是由于投機(jī)導(dǎo)致的,對(duì)于投機(jī)者或者投資者來(lái)講,這種瘋快上漲的房?jī)r(jià)是有風(fēng)險(xiǎn)的。

帶有附加設(shè)施的房產(chǎn)項(xiàng)目比較稀缺,導(dǎo)致城市建設(shè)方案一出,甚至只是修建一條地鐵,都會(huì)助推周邊房?jī)r(jià)上揚(yáng)。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展還不完善,消費(fèi)者還不夠成熟的大背景下,政府應(yīng)該采取措施引導(dǎo)消費(fèi)。