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國資委大摸底 央企自曝地產掛盤無人買
轉載 來源：北京房產 發(fā)表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：244
這幾天,作為一家主業(yè)為機械設備進出口貿易的央企集團黨委副書記,李南(化名)一直忙于開會,商討國資委要求提交的集團退出房地產業(yè)務的時間表。3月23日,當他開會結束接受《華夏時報》記者采訪時,已經是晚上9點40分了。
記者采訪到的幾位非房地產主業(yè)央企負責人,近期也都一樣忙碌。而據(jù)一位接近國資委的消息人士透露,國資委此舉卻是希望能摸清目前非房地產主業(yè)的78家央企下屬房地產業(yè)務情況,其本意并非“整治”央企,至于央企退出房地產的具體時間表還需要國資委與央企進一步溝通。
國資委摸底央企房地產
國資委的“退出令”出臺后,留給央企討論方案的時間有15個工作日。
然而,國資委關于“退出令”的寥寥數(shù)語,卻讓多家央企犯了難,都表示提交退出計劃困難重重。
“目前的問題是,國資委在要求78家非主業(yè)央企退出房地產時,并沒有明確界定什么樣的情況需要退出,以資本投資的方式持有房地產企業(yè)股票的是否需要退出?！崩钅显诮邮堋度A夏時報》記者采訪時表示。
他還告訴記者,目前集團需要提交的退出方案,主要是將目前集團下屬企業(yè)相關的土地儲備情況、房地產項目開發(fā)進度和計劃整理上交,至于集團涉及的房地產企業(yè)股份如何處置,牽涉其他社會資本的上市公司如何處理,這些有關退出的具體問題集團目前仍無法給出明確的時間表。
據(jù)《華夏時報》記者了解,國資委在相關文件中指出,“(78家非房地產主業(yè)央企)正在加快進行調整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業(yè)務。”在記者采訪的幾家非房地產主業(yè)央企中,所有央企的相關負責人都表示,上述表述比較模糊,企業(yè)只能先將旗下相關的房地產業(yè)務進展情況詳細提交。
而一位接近國資委的消息人士告訴《華夏時報》記者,國資委此舉其實還是希望能摸清目前非房地產主業(yè)的78家央企下屬房地產業(yè)務情況,其本意并非“整治”央企,而是引導央企的投資,防范風險,實現(xiàn)央企的做大做強。
央企想“退出”也難
這并非國資委第一次提出加快中央企業(yè)房地產資產的整合。自2003年國資委成立開始,中央企業(yè)房地產業(yè)務前后經歷過三輪大幅度調整重組。
而據(jù)記者了解,像中國華星集團等非房地產主業(yè)央企早在2004年國資委提出央企業(yè)務需主輔分離時,華星集團就開始著手剝離旗下的房地產業(yè)務——以股權轉讓的形式售出下屬建設公司的股份。
但結果卻讓人有些意外。華星集團一位相關負責人告訴《華夏時報》記者,“我們在幾年前就開始處理下屬的房地產業(yè)務,但是因為價格、交接等問題一直都沒有賣出去?！?/p>
而據(jù)中信證券長期關注房地產行業(yè)的分析師丁勇文告訴記者,像這種央企房地產資產前幾年賣不出去的情況非常多。主要原因是央企出售的房地產資產性價比不高,而且內部的關系比較繁瑣。因此,很多社會資本都不愿意接手。
事實上,從數(shù)據(jù)上看,這78家公司的央企房地產業(yè)務也并非全為優(yōu)質資產。有數(shù)據(jù)顯示,這78家企業(yè)所屬三級以上房地產子企業(yè)共227戶,約占中央企業(yè)全部三級以上房地產企業(yè)數(shù)量的60%,但銷售收入只占到中央企業(yè)房地產板塊收入的15%,利潤僅占7%。
而在國資委發(fā)布“退出令”之前,非房地產主業(yè)央企也一直在根據(jù)企業(yè)的情況,整合自身的房地產資產。不久前,中國核工業(yè)集團公司、中國航天科工集團公司等幾家央企都在北京產權交易所掛牌出售旗下相關房地產企業(yè)產權。
據(jù)記者了解,當前很多央企投資房地產都是以控股公司和參股公司的形式進行,投資房地產的決策由董事會決定,部分央企的房地產資產甚至已經進入上市公司,央企如果退出也還需要考慮其他股東利益。
部署央企退出另有安排
按照國資委在2004年出臺的清理非主業(yè)資產的要求,國資委積極鼓勵央企之間進行資產重組,非主業(yè)資產在央企間也可以通過收購、資產(股權)置換、互相持股、無償劃轉等方式進行重組。央企對非主業(yè)的所屬企業(yè),也可采取出售、轉讓等方式退出。
此前,也曾有國資委的相關人士對媒體表示,78家央企退出房地產業(yè)務的具體技術性細節(jié),應該由企業(yè)自己解決。
但上述接近國資委的消息人士告訴《華夏時報》記者,央企退出方案提交后,國資委將選擇或赴央企及地方國資委進行調研或就退出方案舉行討論會等形式,對78家央企退出房地產作出進一步的具體部署。但是,該人士表示,這還需要根據(jù)企業(yè)制訂的退出方案決定。
合富輝煌首席分析師黎文江在接受《華夏時報》記者采訪時認為,由于至今未明確具體實施細則,未獲批準地產主業(yè)的央企雖然不能直接從事房地產,但是仍然有可能通過入股或者參股的方式間接進入。
統(tǒng)計顯示,年初至今,北京共拍出29塊非住宅用地,其中六成以上地塊為有國企背景的開發(fā)商獲得,而且拿地的均價超過11385元/平方米,高出民企拿地成本三成以上,但在此次被禁名單中僅有中國兵器裝備集團,而像中國煙草集團下屬的中維地產、中信集團下屬的中信地產等均由于不歸國資委管轄而未被列入被禁名單中。
78家央企的具體退出時間仍不得而知,而在78家央企上報方案后,國資委的下一步,仍吸引著大眾目光。
