房產(chǎn)如何過戶給孩子最劃算？百分之九十九的人不知道

前兩天，有個朋友忽然問我，你不是做房地產(chǎn)媒體嘛，那你說說父母的房子怎樣過戶給子女才最劃算，繼承、贈與還是買賣？

我略加思索，繼承這個方式要父母百年之后才能執(zhí)行的，不在考慮范疇。但贈與肯定比買賣要劃算些吧，畢竟“贈與”二字，光是聽聽就有著這滿滿的人情味在里頭呢！

沒想到朋友狂笑，鄙視之情溢于言表，錯啦，親兄弟明算賬，買賣才最方便劃算呢！

話雖如此，不過讓朋友具體說說這三種究竟是個怎么收費(fèi)法，他也是云里霧里的。原來是他家的老父親和老母親名下有房，想過戶一套放他名下，他咨詢了中介公司的工作人員，得到了這個答復(fù)，但具體怎么個算法，他也不清楚。

掌柜君認(rèn)真的打開了百度，“房產(chǎn)過戶給孩子”關(guān)鍵詞下面，繼承贈與和買賣這三種方式幾乎在每一篇文章中均有對比，但有的寫的云里霧里的，并沒有實(shí)際價值。更多的是給了算法，但這些算法卻是大不相同，這家說要交8萬稅，那家卻說只要交5萬，究竟哪個才比較準(zhǔn)確？

為此，掌柜君咨詢了多位二手房中介以及相關(guān)律師人員，理了理這三種方式的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)是否是主人唯一住房、滿不滿2年、滿不滿5年，面積是大于90平米還是小于90平米，各有不同情況，大家可以對號入座以備不時之需。

繼承

繼承的方式看似簡單，水到渠成，但是在父母有一方過世的情況下出現(xiàn)的。當(dāng)然，我們這里講的繼承應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人才行，否則無法完成繼承。

法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

具體需要產(chǎn)生的費(fèi)用如下：

值得一提的是，目前南京的房產(chǎn)繼承公證并非強(qiáng)制性的，即根據(jù)自身情況也可以采取非公證繼承的形式來過戶。需要注意的是，非公證繼承的審核時間較長，受理的條件也比較嚴(yán)格。

而且二次過戶的營業(yè)稅差額部分，取得價格不是零，還是原來被繼承人購買的價格。即譬如被繼承人100萬買的，繼承過來，以后買，房屋取得價格還是100萬，非常人性化。

贈與

“贈與”真的是，就光名字好聽了，算下來的錢可一點(diǎn)都不美好。

不過操作還算簡單便捷，直系親屬間的贈與需要繳納印花稅和契稅；非直系親屬還要加上計(jì)稅價格20%的個人所得稅，費(fèi)用不低。

具體需要產(chǎn)生的費(fèi)用如下：

此外，通過贈與方式得來房子之后，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與方式去的住房的家庭或居民，需要有購房資格，并開具購房證明，贈與的時間以交易備案時間為準(zhǔn)。

買賣

買賣的方式就非常干脆直接了，沒有什么后顧之憂，唯一要考慮的就是有沒有購房資格的問題。沒錯，買老爹的房子也是要購房資格的喲~

不過，勝在不需要討價還價了，甚至可以稍微把價格做低一丟。其他的費(fèi)用方面就是按照地稅的評估價來繳納印花稅、契稅，然后根據(jù)房屋性質(zhì)以及年限來確定是否需要繳納個稅和增值稅了。

具體需要產(chǎn)生的費(fèi)用如下：

本表忽略了非住宅的交易的土地增值稅和印花稅，印花稅只有0.05%，但土地增值稅為全額的5%或增值部分的30-60%，非常高。

算個賬

假定一對父母有一套價值300萬、面積100平米的房子，該房源滿兩年且是唯一住宅，想要過戶給孩子，按上述三種方式，分別要交多少稅費(fèi)呢？

繼承：300萬*1%（公證費(fèi)）+80（工本費(fèi)）=30080元

贈與：300萬*3%（契稅）+80（工本費(fèi)）=90080元

買賣：300萬*2.5%（滿兩年未滿5年）+80（工本費(fèi)）+20（配圖費(fèi)）=75100元

300萬*1.5%（滿5年）+80（工本費(fèi)）+20（配圖費(fèi)）=45100元

綜上所述：

繼承當(dāng)然是最省錢的方式，但這種方式是要在特定條件下進(jìn)行的，不存在廣泛使用的普及型。

贈與嘛，就名頭好聽一點(diǎn)，其實(shí)是最不劃算的過戶方式。如果不是非直系親屬之間的贈與，更是麻煩，后期出售還要交一大筆稅前。

買賣方式，雖然聽起來比較冰冷，但卻實(shí)實(shí)在在的是最劃算的一種手段。如果真的是家里滿5年的老房子，通過買賣的方式過戶給孩子，費(fèi)用并不高。

真是不算不知道，一算嚇一跳啊，即使是家庭內(nèi)成員的過戶，掌柜君也還是建議通過買賣的方式進(jìn)行過戶哦，方便又實(shí)惠呢~