樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)？ 二線城市二手房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降

2019年開年，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，一線城市二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，二線城市二手房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降，有分析稱“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)”。

　　連續(xù)四個(gè)月超10城二手房?jī)r(jià)下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布2019年1月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平。

　　記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月有超過10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其中多為一二線城市。

來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市。

　　“2019年1月，最有房?jī)r(jià)代表意義的一二線城市二手房?jī)r(jià)格開始全面下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：

　　“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)。”

　　他說，尤其是二線城市，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)出現(xiàn)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。

　　其實(shí)從去年下半年開始，樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象。去年8月，全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，開始降溫。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年7月至2019年1月，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量分別是4個(gè)、2個(gè)、7個(gè)、14個(gè)、17個(gè)、22個(gè)、17個(gè)。

　　新房?jī)r(jià)格上漲城市較多 大理居首

　　新房?jī)r(jià)格方面，有58個(gè)城市環(huán)比上漲，8城環(huán)比下跌，4城持平。

　　其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。新房方面，大理漲幅最高。

　　“云南市場(chǎng)進(jìn)入上漲周期，大理位于云南省會(huì)城市昆明的周邊，無論從旅游還是置業(yè)的角度來看，都是比較好的選擇?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這也說明房?jī)r(jià)上漲轉(zhuǎn)向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因?yàn)榇饲跋碌^為明顯，且政策上相對(duì)寬松，住宅的絕對(duì)均價(jià)不高，從而出現(xiàn)一波補(bǔ)漲。

　　但值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯，而新房?jī)r(jià)格依然上漲，兩者形成鮮明對(duì)比。

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，一些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導(dǎo)致新建住宅價(jià)格表現(xiàn)失真。

　2019年房?jī)r(jià)是漲是跌？

　　對(duì)于2019年開年的樓市平淡，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，還要考慮到季節(jié)性因素的影響，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個(gè)月，對(duì)于1月樓市市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生直接影響。

　　張波說，去年12月份是各大房企全年業(yè)績(jī)的最后沖刺階段，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時(shí)，也同步影響到房?jī)r(jià)變化。

　　他認(rèn)為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢(shì)更為明顯。

　　“一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長(zhǎng)鄒琳華說。

　　鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，開發(fā)市場(chǎng)的波動(dòng)和商品房庫(kù)存的影響比較小，市場(chǎng)變動(dòng)主要是取決于政策的變動(dòng)，特別是融資條件的變動(dòng)。未來，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大。

　　他表示，二三四線城市仍處于增量房市場(chǎng)的階段。當(dāng)銷售不暢的時(shí)候，庫(kù)存量就會(huì)再度迅速增加，去庫(kù)存的壓力就會(huì)反過來進(jìn)一步增加房?jī)r(jià)下降的壓力。

　　張大偉預(yù)計(jì)，未來二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

　　“除非信貸政策有明顯調(diào)整，否則2019年房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)?！彼f。