房地產(chǎn)違規(guī)銷售 鄭州官方提醒別接受“分期首付”

　開發(fā)資金緊張違規(guī)銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”

　　2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“房地產(chǎn)銷售警示”，要求消費(fèi)者購房時嚴(yán)格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不隨意交納“電商費(fèi)”、“會員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等；不要接受購房“首付分期”服務(wù)；同時要求購房者謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。

　　鄭州市房管局表示，隨著我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產(chǎn)市場逐步趨于平穩(wěn)。同時，限購政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，有效防范購房風(fēng)險。

　　對此，鄭州房管局發(fā)布的銷售警示中提到，在房屋買賣過程中，要嚴(yán)格遵守住房限購政策，誠信購房。不要購買不符合交易條件的房屋，從個人或房產(chǎn)中介處購買二手房，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的，如堅(jiān)持購買未取得房產(chǎn)證書的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來的損失和責(zé)任，將完全由個人承擔(dān)。其次，從開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場購買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證。

　　在購房過程中，對開發(fā)企業(yè)、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕時，不要有絲毫僥幸心理，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團(tuán)購費(fèi)”、“會員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

　　同時，消費(fèi)者在購房時要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個人提供的“首付分期”服務(wù)。不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。

　　以下為全文：

　　隨著我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產(chǎn)市場逐步趨于平穩(wěn)。同時，限購政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，有效防范購房風(fēng)險，鄭重提醒消費(fèi)者購房要注意以下幾點(diǎn)：

　　一、要嚴(yán)格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，要嚴(yán)格遵守住房限購政策，誠信購房，如實(shí)提供個人相關(guān)證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險，將由購房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。同時，對個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳社會保險、個稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關(guān)交易手續(xù)的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介公司或個人誘導(dǎo)、提供或協(xié)助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

　　二、不要購買不符合交易條件的房屋。首先，從個人或房產(chǎn)中介處購買二手房，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的，如堅(jiān)持購買未取得房產(chǎn)證書的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來的損失和責(zé)任，將完全由個人承擔(dān)。其次，從開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場購買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證，可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)（http://www.zzfdc.gov.cn），進(jìn)入預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公示欄目進(jìn)行查看。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門或市城市管理綜合執(zhí)法部門舉報(bào)。

　　三、不要隨意交納“電商費(fèi)”、“會員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等。在購房過程中，對所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看，有疑問要明確提出，對開發(fā)企業(yè)、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕時，不要有絲毫僥幸心理。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團(tuán)購費(fèi)”、“會員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

　　四、不要接受購房“首付分期”服務(wù)。消費(fèi)者在購房時要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個人提供的“首付分期”服務(wù)。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房﹝2017﹞215號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類問題的違規(guī)行為，請立即向市房地產(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào)。

　　五、要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認(rèn)購協(xié)議書是一種民事合同，在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書前，要認(rèn)真查看認(rèn)購協(xié)議書，特別是商品房買賣合同示范文本正本及所有附件內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通協(xié)商，全部內(nèi)容達(dá)成一致意見后才可簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書。其次，要對合同條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可，尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂。最后，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實(shí)防范購房風(fēng)險。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利用商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門和工商管理部門反映。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

　　2019年2月13日