最新房?jī)r(jià)出爐，樓市出現(xiàn)個(gè)“怪現(xiàn)象”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月16日最新發(fā)布70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量進(jìn)一步增加，但新房?jī)r(jià)格上漲城市仍然較多，兩者形成鮮明對(duì)比。

二手房?jī)r(jià)下跌城市增至22個(gè)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，有22個(gè)城市環(huán)比下跌。

在此前的10月和11月，都有超過10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，這是最近4年來首次出現(xiàn)。

如此看來，二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量進(jìn)一步擴(kuò)大，連續(xù)三個(gè)月有超過10個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)下跌。

2018年12月70個(gè)城市中，廈門領(lǐng)跌。

“無論是同比還是環(huán)比，廈門跌幅都是最大的，這也可以理解為2018年廈門在去房?jī)r(jià)泡沫方面的效果是最明顯的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

另外，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

“相比新房，二手房市場(chǎng)的降溫更為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，從58安居客線上的掛牌房源量來看，12月環(huán)比整體下滑14.5%，一線城市掛牌房源量更是全面下滑。

再來看最近幾天的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，也呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月7日至13日，一線城市二手房掛牌均價(jià)56552元/平方米，環(huán)比下跌0.36%；二線城市均價(jià)18227元/平方米，環(huán)比下跌0.12%；三、四線城市均價(jià)10524元/平方米，環(huán)比微跌0.07%。

新房?jī)r(jià)格上漲城市較多

有個(gè)“怪現(xiàn)象”是，新房的價(jià)格走勢(shì)與二手房形成鮮明對(duì)比。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)城市中，僅有8城下跌，3城持平，多達(dá)59城上漲。

其中，廣州領(lǐng)漲，漲幅為3%。其次是石家莊、錦州，漲幅分別是2.5%和2.3%。

“廣州樓市的管控政策有所松動(dòng)，市場(chǎng)預(yù)期中看漲的聲音比較多，會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲。再加上廣州市場(chǎng)一直被認(rèn)為是低估的市場(chǎng)，所以潛在購房需求很大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯，而新房?jī)r(jià)格依然上漲的主要原因是什么呢？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，新建住宅價(jià)格表現(xiàn)失真。

他說，與新房相比，目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京、上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過80%。

2019年房?jī)r(jià)或持續(xù)下調(diào)？

此前有多名業(yè)內(nèi)人士分析說，2018年8月全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。

關(guān)于2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉說，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

“除非信貸政策有明顯調(diào)整，否則2019年房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。”張大偉說。

在樓市調(diào)控政策方面，嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市信號(hào)意義很強(qiáng)，尤其是在對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)走向的影響上，一線城市當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格意義很大。

他說，若一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而周邊部分城市房?jī)r(jià)下跌，那么從市場(chǎng)分化和穩(wěn)定的角度看，不排除后續(xù)環(huán)京環(huán)滬等區(qū)域的小城市會(huì)有繼續(xù)放寬政策的可能。