簽訂購(gòu)房合同要注意什么？

[摘要]買(mǎi)房是一件人生大事，所以大家在決定買(mǎi)房的時(shí)候，就應(yīng)該開(kāi)始熟悉購(gòu)房過(guò)程中的所有流程。很多人覺(jué)得只要找到了自己合適的房子就已經(jīng)完成了買(mǎi)房的一大半了，其實(shí)在買(mǎi)房的過(guò)程中，購(gòu)房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么簽訂購(gòu)房合同要注意什么呢？

      買(mǎi)房是一件人生大事，所以大家在決定買(mǎi)房的時(shí)候，就應(yīng)該開(kāi)始熟悉購(gòu)房過(guò)程中的所有流程。很多人覺(jué)得只要找到了自己合適的房子就已經(jīng)完成了買(mǎi)房的一大半了，其實(shí)在買(mǎi)房的過(guò)程中，購(gòu)房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要先注意看合同中的內(nèi)容，具體有以下6大注意事項(xiàng)。

注意事項(xiàng)一、查詢開(kāi)發(fā)商的五證

購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要讓開(kāi)發(fā)商出示五證，因?yàn)槲遄C齊全，才能辦理商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

注意事項(xiàng)二、明確約定違約責(zé)任

既然是合同，除了要約定產(chǎn)品本身的問(wèn)題之外，當(dāng)然還要對(duì)合同雙方違約的情況進(jìn)行約定。任何一方違約都要對(duì)對(duì)方做出說(shuō)明，并擔(dān)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

合同自簽訂成立之日起，就具備法律效應(yīng)，所以雙方都要對(duì)合同中約定的違約結(jié)果與承擔(dān)結(jié)果斟酌再三。一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，才能夠最大限度的保障自己的權(quán)益。

注意事項(xiàng)三、房產(chǎn)證的辦理期限

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以購(gòu)房者要在購(gòu)房合同里面明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

注意事項(xiàng)四、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，最好作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（即墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

注意事項(xiàng)五、明確公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

注意事項(xiàng)六、謹(jǐn)防空白條款

某些時(shí)候會(huì)看到合同的最后一行字下方被劃傷一道橫線或者斜線，會(huì)不明所以，以為合同上也是可以隨便亂劃的。其實(shí)不然，這是為了預(yù)防合同雙方私自在合同上動(dòng)手腳做的標(biāo)記。

在簽訂合同時(shí)，會(huì)有空白條款的出現(xiàn)，有些購(gòu)房者忽略了這一項(xiàng)，以為可有可無(wú)，不重要，就沒(méi)在意或者是其他原因忽略了這一點(diǎn)。一旦后期發(fā)現(xiàn)合同不對(duì)勁，多出條款的時(shí)候，就為時(shí)已晚。所以，一道橫線或者斜線就是最好的防偽標(biāo)記。