購(gòu)房合同里很重要的幾個(gè)條款！

[摘要]買(mǎi)房是一件人生大事，買(mǎi)房后簽訂購(gòu)房合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要多加注意，了解合同內(nèi)容。

買(mǎi)房是一件人生大事，買(mǎi)房后簽訂購(gòu)房合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要多加注意，了解合同內(nèi)容。下面小編整理了購(gòu)房合同里很重要的幾個(gè)條款，快來(lái)看看吧。

1、交房后的1-2年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，應(yīng)盡量在合同中約定辦證的具體日期，如某年某月某日。同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。

2、公攤面積大小和位置

公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購(gòu)房者用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的解決方式，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、貸款不成的約定

不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚貸款不成的處理方式。

小編建議購(gòu)房者這樣約定：“如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)”。如果購(gòu)房合同中無(wú)此約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是精裝修房，購(gòu)房者應(yīng)就所購(gòu)房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載，作為日后維權(quán)的憑證。

5、“不可抗力”的約定

一般情況下，因“不可抗力”導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任，正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商通常會(huì)以“不可抗力”為理由而推卸責(zé)任。所以，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要寫(xiě)明各種“不可抗力”因素。

那么，“不可抗力”都包括哪些因素？

一般來(lái)講，重大自然災(zāi)害（如泥石流、海嘯、地震、洪災(zāi)等）、重大社會(huì)非正常事件（如罷工、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于“不可抗力”因素。另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因當(dāng)事人延遲履行合同，而后發(fā)生“不可抗力”的，當(dāng)事人不能免除責(zé)任，這一點(diǎn)大家需要注意。