房價不漲了 為何還是房地產(chǎn)老板財富增長最多?

胡潤榜的熱度今天依然沒散，不談辟謠的阿里高管，不聊上榜的二代90后，今天來說說傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)老板。

這一年各地頻繁出臺嚴厲的調控政策，北上廣深等一線城市房價止?jié)q，不少業(yè)內人士預測房地產(chǎn)商的“寒冬來領”；但富豪榜中上榜最多的仍然房地產(chǎn)老板，而房地產(chǎn)老板的財富也在不斷增長，只不過首富從萬達的王健林變成了恒大的許家印。可謂“流水的富豪榜，鐵打的房地產(chǎn)商”。

在北京上海，明顯感到房價已經(jīng)止?jié)q了，銷售已經(jīng)冷淡了，但富豪榜仍有房地產(chǎn)商的半壁江山，這是為什么呢？

許家印財富一天漲10億，房地產(chǎn)業(yè)財富總額上漲

根據(jù)胡潤榜，恒大董事局主席許家印以2900億元身價首次成為中國首富，取代萬達集團董事長王健林；騰 訊公司董事會主席兼首席執(zhí)行官馬化騰以2500億元財富超越阿里巴巴董事局主席馬云，位列第二。

最近兩年榜單中穩(wěn)坐前兩位的王健林、馬云，分別在2017年榜單中位列第5位和第3位。

最近三年，首富分別是王健林和許家印，均出自房地產(chǎn)行業(yè)，女首富為碧桂園的楊惠妍，仍然是房地產(chǎn)行業(yè)。從整個榜單來看，這些年房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)在連續(xù)下降，2017年在胡潤百富榜的比例為14.6%。

雖然連續(xù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)的富豪人數(shù)仍然名列前茅，房地產(chǎn)行業(yè)的財富總額不斷上漲，房地產(chǎn)行業(yè)前50名富豪的門檻為120億，平均財富313億。行業(yè)中富豪最多的為制造業(yè)，但由于制造業(yè)行業(yè)分散，事實上，房地產(chǎn)業(yè)富豪人數(shù)仍是最多。

富豪榜一年一更新，榜單上的富豪排名也不斷更迭變化中。

據(jù)2016年的胡潤房地產(chǎn)富豪榜，王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產(chǎn)首富”，許家印以505億元上升兩位到第二，75歲的北京“地產(chǎn)女王”陳麗華以490億位居第三，而姚振華是2016年的“大黑馬”，總財富翻了9倍到1150億元，地產(chǎn)財富上升到400億首次進入地產(chǎn)榜即進入前十名，列第六。

從今年的胡潤百富榜來看，房地產(chǎn)富豪的座次排名在更迭。

許家印今年以2900億元首次成為中國首富，他是胡潤百富榜19年來第12位中國首富?！霸S家印的財富增長主要是這半年，漲了2000億，平均一天漲10億，這是99年以來財富增長速度最快的一次?！焙鷿櫿f。

胡潤榜單表示，恒大今年上半年成功引入兩輪合共700億戰(zhàn)略投資，并迅速還清1129億永續(xù)債，實現(xiàn)資產(chǎn)負債率下降至75.5%，同期股價增長近5倍。

前首富王健林及其家族財富縮水600億元，位列富豪榜第五位，這是王健林五年來第一次跌出前三甲。萬達過去一年商業(yè)版圖的變動使得王健林身價縮水，但也間接造富了其他富豪。

今年，萬達商業(yè)將13個文旅項目91%股權以438億元的價格轉讓給融創(chuàng)，而這也使得融創(chuàng)孫宏斌今年財富增長625億，位列榜單第十九位；萬達將77個酒店以199億元的價格轉讓給富力地產(chǎn)，也使得富力張力今年財富增長三成。

此外，胡潤榜單估值，目前29歲的王思聰個人財富50億，除了在萬達集團中的財富，其自行運營的普思資本也因互聯(lián)網(wǎng)直播經(jīng)濟的熱潮而收益頗豐。

富豪榜前十名中另一位房地產(chǎn)富豪是碧桂園的楊惠妍，她今年擠掉“地產(chǎn)女王”陳麗華，重新摘回中國女首富的桂冠。

在一年間，楊惠妍財富增長了1000多億，合計身價達到1600億元。在富豪榜中的位置，也從去年的第22名，迅速上升至第四位，也成為今年前十名中唯一的女性。

除了以上前十名榜單中的富豪，幫主統(tǒng)計了一下部分房地產(chǎn)富豪或者涉及房地產(chǎn)業(yè)務的富豪的財富情況：

寶能姚振華：950億元，第14位；泛海盧志強：860億元，第16位；融創(chuàng)孫宏斌：720億元，第19位；復星郭廣昌：625億元，第25位；龍湖吳亞軍家族：570億元，第30位； 龍光地產(chǎn)紀海鵬295億元，第81位；SOHO中國潘石屹張欣夫婦：250億元， 第111位。

房價止?jié)q，富豪為何還是房地產(chǎn)行業(yè)最多？

與富豪最多相對的是，今年樓市經(jīng)歷了十分嚴厲的調控，一二線城市尤其是熱點城市房價止?jié)q。從去年9月30日至今，多城經(jīng)歷了四輪以及以上的政策加碼，房價止?jié)q。在持續(xù)的嚴格調（資料、團購、論壇）控之下，熱點城市的房價則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢。

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，8月70城房價中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，包括北京上海廣州深圳等。從同比看，15個熱點和一線城市新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

8月北京二手房價格跌幅連續(xù)四個月領跌全國。北京樓市房價和銷量下滑，有的小區(qū)房價甚至下降2萬元，也有的降價10%。

截至9月底，共有超過40個城市在過去一年多出臺了樓市調控政策。此外，也有不少城市的銀行通過提高房貸利率，為樓市“降溫”。不少分析人士認為，房地產(chǎn)商的好日子到頭了，將迎來寒冬。

既然如此，為什么房地產(chǎn)老板的財富依然上漲，富豪依然最多？

“因為過去兩年多的樓市火爆，2017年房企迎來了歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年。”張大偉向幫主表示，樓市調控的市場影響在三季度末才會出現(xiàn)，疊加2016年末的結轉，大部分企業(yè)將收獲了歷史上最豐盛的2017年房地產(chǎn)盛宴。

從市場方面看，雖然調控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場。但從全國看，整體市場依然在同比上漲，全國房地產(chǎn)市場在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的記錄?！捌渲校堫^房企轉型加速，布局合理，明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。”張大偉分析。

房地產(chǎn)富豪財富背后是飆漲的業(yè)績和股價

房企的數(shù)據(jù)也與張大偉的說法一致。比如在楊惠妍身價大漲的背后，碧桂園今年的業(yè)績和股價表現(xiàn)都十分強勁。

資料顯示，前三季度，碧桂園的銷售規(guī)模突破了4000億元。在8月中期業(yè)績發(fā)布以后，碧桂園的股價便一路上揚。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日的一年間，碧桂園的股價由3.016港元升至9.072港元，翻了兩倍。在今年6月份，碧桂園的市值突破2000億港元。此外，今年5月，碧桂園教育板塊在紐交所上市，楊惠妍持股20%。

恒大半年報顯示，今年上半年恒大銷售額2441億，同比增72%。恒大官網(wǎng)表示，2017年恒大地產(chǎn)將實現(xiàn)銷售4500億元。而在2016年，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額3734億，銷售面積4469萬平方米，核心業(yè)務利潤208億元。

萬科也在9月份提前完成去年的銷售額。據(jù)萬科近日發(fā)布的公告顯示，9月份公司實現(xiàn)銷售面積272.9萬平方米，銷售金額463.2億元。2017年1-9月，公司累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961億元。而在2016年，萬科地產(chǎn)銷售額為3647.7億元。

“近日有31家企業(yè)發(fā)布9月銷售業(yè)績，9月單月這31家房企合計銷售額達到了2524.3億。環(huán)比上漲了20.3%。房企銷售依然處于高峰中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告說，雖然部分龍頭房企未公布銷售業(yè)績，但從目前數(shù)據(jù)看，公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀錄已成為定局?！胺科竽甓饶繕送瓿善骄呀?jīng)超過80%，預計大部分企業(yè)將在10到11月完成年度銷售目標。”

以下是張大偉向幫主提供的部分地產(chǎn)公司近三個月的銷售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)可以看出的，這十家地產(chǎn)公司中大部分房企銷售面積、銷售額在這三個月持續(xù)攀升：

不過，需要值得注意的是，隨著本輪調控逐漸影響開始影響市場，部分立足北上等一線城市的房企的銷售將出現(xiàn)壓力。

“隨著一二線城市的調控收緊，市場走勢逐漸漲幅放緩。房地產(chǎn)銷售增速持續(xù)收窄，企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調，”張大偉分析，北京、上海等城市從嚴房地產(chǎn)市場調控政策，對于立足這些地區(qū)的企業(yè)來說，預計2017年全年市場很難樂觀。

也許到明年胡潤百富榜發(fā)布時，房地產(chǎn)富豪榜的格局會再次更迭。

           （轉自互聯(lián)網(wǎng)）