部委合力多管齊下 樓市調(diào)控

國土部近期擬出臺一個關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，整治閑置土地；證監(jiān)會將確定更為明確、細致嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，把關(guān)房企土地融資；保監(jiān)會將對保險資金投資不動產(chǎn)設(shè)置更高門檻……針對如何遏制高房價，有關(guān)部門“整裝待發(fā)”。

全國“兩會”或成為房地產(chǎn)市場的一個分水嶺，對于土地市場而言或更甚，一場房地產(chǎn)閑置土地專項整治風(fēng)暴有望拉開序幕。

　3月1日記者從接近國土資源部權(quán)威渠道獲悉，國土部近期擬出臺一個關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，具體文件名稱待定，內(nèi)容將以加強保障性住房用地供應(yīng)、加強土地供出之后的管理，以及強化房地產(chǎn)市場閑置土地監(jiān)管等為主。

權(quán)威人士表示，雖然文件內(nèi)容可能不會超出“國11條”框架，其指導(dǎo)意義大于現(xiàn)實意義。但“該文件可以視作國土部對房地產(chǎn)用地市場的一個明確表態(tài)和回應(yīng)?！鄙鲜鰴?quán)威人士說。

需要指出的是，早在1月28日全國國土資源工作會議上國土資源部部長徐紹史就曾表示，今年國土部重點要做好7項工作，其中重要一項便是，“加強房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)調(diào)控，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！毙旖B史在工作會上還表示，今年要開展針對房地產(chǎn)發(fā)展過程中閑置土地、囤地炒地等各種違法違規(guī)用地行為的專項整治。由此，權(quán)威人士表示，此文件的出臺或?qū)⒗_專項整治風(fēng)暴的序幕，對房地產(chǎn)的調(diào)控也意味著進入更深層次階段。

記者注意到，虎年春節(jié)假日剛剛結(jié)束，徐紹史又召開了2010年重點工作安排匯報會，重申加強土地管理，對土地市場調(diào)控“加碼”意圖明顯。

而就在上述會上，國土部土地利用司司長廖永林表示，今年將加強房地產(chǎn)市場開發(fā)過程中閑置土地、囤地炒地等行為的專項整治。

“今年將強化國有建設(shè)用地市場動態(tài)監(jiān)測信息公開，重點對項目用地開發(fā)建設(shè)等情況進行跟蹤，特別要加強對房地產(chǎn)企業(yè)土地取得、開發(fā)、使用情況的監(jiān)管和分析，及時向社會發(fā)布相關(guān)信息?！绷斡懒终f。

并且，廖永林表示，今年要把保障性安居工程用地落實情況列入日常監(jiān)管范圍，確保土地供應(yīng)，并要制訂新的《劃撥用地目錄》。

在同一會上，國土部執(zhí)法局局長李建勤則表示，今年將打好小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場清理兩場“硬仗”。而據(jù)透露，根據(jù)國務(wù)院安排，國土部和建設(shè)部牽頭，正在就全國小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場的情況制訂方案，提出處理意見和措施。

記者了解到，為防范房地產(chǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險，國土部還將拓展強化與證監(jiān)會、銀監(jiān)會的協(xié)調(diào)，聯(lián)合對房企土地融資把關(guān)。

“國土部正配合證監(jiān)會，對部分申請IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個涉嫌違規(guī)用地項目進行清查，并且內(nèi)部已經(jīng)形成一套認定辦法?！币晃粰?quán)威人士分析說，今年土地調(diào)控將深入到房企的融資環(huán)節(jié)。