國(guó)土部：中小套型即90m2以下戶(hù)型

3月10日國(guó)土部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）中強(qiáng)調(diào)，確保保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

昨日（11日）召開(kāi)的“關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)與監(jiān)管新聞通氣會(huì)”上，國(guó)土部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)土部最新文件中提到的“中小套型”普通商品房，即指90㎡以下的戶(hù)型。

“中小套型”的提法見(jiàn)于今年1月10日的“國(guó)11條”。其中提到，各地要抓緊編制2010~2012年住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模。

　　2006年5月出臺(tái)的 “國(guó)6條”中規(guī)定為“90/70”政策，即“套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。

上述國(guó)土部負(fù)責(zé)人表示，2009年一些地方為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，出臺(tái)救市政策，在保障性住房用地增加的同時(shí)，放松了“90/70”等政策要求，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地比例反而減少。

國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度，我國(guó)普通商品房用地供應(yīng)33182.99公頃，同比增加4.3%。其中，中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)6002.94公頃，同比減少45.0%，占住宅用地供應(yīng)量的14.9%，同比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)。

今年1月13日，在六部委解讀“國(guó)11條”的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇向記者透露，松動(dòng)多年的“90/70”政策符合“國(guó)11條”的調(diào)控思路，應(yīng)強(qiáng)化執(zhí)行。此外，上述國(guó)土部負(fù)責(zé)人還表示，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，是改善當(dāng)前供求關(guān)系的當(dāng)務(wù)之急。

國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，去年我國(guó)房地產(chǎn)供地超過(guò)10萬(wàn)公頃，同比增加36.7%。其中，廉租房用地和經(jīng)濟(jì)適用房用地合計(jì)供地10958公頃，占比僅為10%左右。

負(fù)責(zé)人還稱(chēng)，由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，與《通知》規(guī)定的“保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”相比，上述10%的比例不能簡(jiǎn)單對(duì)比，但可以確定的是，目前市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)急需調(diào)整。