改進賣地方式不再價高者得 暫停熱點地區(qū)高價土地交易

北京出臺一系列土地供應(yīng)新措施，控制非理性競價，將增普通商品房土地供應(yīng)

●何時再安排入市根據(jù)市場情況而定，將增加中小套型普通商品房土地供應(yīng)

●土地交易前設(shè)“地價合理區(qū)間”控制非理性競價，本月即將啟用新模式交易

（來源：新京報 馬力）北京將暫時不再安排熱點地區(qū)高價土地交易，以穩(wěn)定土地市場。同時改進土地交易方式，不只是以“價高者得”。北京市國土資源局昨日宣布，為促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京市出臺了一系列土地供應(yīng)政策新措施。

熱點地區(qū)高價地正在甄別

昨日，市國土局相關(guān)負責(zé)人說，北京將增加中小套型普通商品房土地供應(yīng)，暫時不再安排熱點地區(qū)高價土地交易。

對于熱點地區(qū)高價土地如何定義？該負責(zé)人說，主要指的是近期地價和房價上漲比較快，上漲幅度比較大，土地供應(yīng)資源比較有限的地區(qū)，“比如俗稱‘面粉比面包貴’的地塊。”

“面粉比面包貴”是業(yè)內(nèi)對地價的一個通俗性說法，房地產(chǎn)市場中地價是“面粉”，房價是“面包”，“面粉比面包貴”即一個項目的地價高過該地區(qū)房價的現(xiàn)象。

該負責(zé)人表示，目前熱點地區(qū)高價土地正在甄別和確定。對于何時再安排熱點地區(qū)的土地入市將根據(jù)市場情況而定。在房地產(chǎn)市場政策落實到位，發(fā)展比較平穩(wěn)的情況下，再考慮擇期推出熱點地區(qū)的地塊。

土地交易不再“價高者得”

同時，北京市還將改進土地交易方式。控制非理性土地競價，將設(shè)立地價合理區(qū)間，增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等要求作為土地競買條件，不只是以“價高者得”。

對于土地交易方式將如何變化，這位負責(zé)人表示，在一塊土地交易前，將委托專家和評估機構(gòu)，根據(jù)這一地區(qū)目前的房價和地價進行綜合評估，確定一個地價的合理區(qū)間。如果土地競價超過了這一區(qū)間，仍然還有開發(fā)商要加價，就不再是“價高者得”，而是綜合評定競標(biāo)開發(fā)商的資質(zhì)、資金能力、開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，特別是配建保障房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，來確定最終競得者。

他表示，下一批在本月底前上市的住宅用地就將采用可控制地價的新模式交易。

此外，北京市還將進一步加大閑置土地查處力度，對不按規(guī)定要求開工建設(shè)、違規(guī)囤地的房地產(chǎn)公司將禁止其參與新的土地競標(biāo)。

■ 背景

全國兩會剛閉幕，15日北京土地市場就涌現(xiàn)出3個新的“地王”。當(dāng)日上午，遠洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競得大望京1號地，樓面價達2.75萬元/平方米，被認為是北京市場上新的“單價地王”。下午，這一紀(jì)錄被刷新。中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價2.90萬元/平方米。

此外，當(dāng)日中信地產(chǎn)以52.4億元的總價競得大興區(qū)亦莊地塊，成為總價新“地王”。

針對近日備受關(guān)注的央企“拿地?zé)帷保瑖Y委前日召開新聞發(fā)布會表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。