公租房每套不超60平米

有望通過信托資金、發(fā)行住房債券方式融資，并爭取稅費政策優(yōu)惠

北京正在制訂公租房的具體管理細則。市住保辦的相關(guān)負責(zé)人昨天表示，公租房每套建筑面積將原則規(guī)定在60平方米以內(nèi)，以一居兩居為主。

45億公積金貸款支持公租房

今年北京將加大公租房的建設(shè)力度，僅是以政府組織的建設(shè)和收購的公租房，就將達到1萬套。為此，北京市和各區(qū)縣公共租賃住房發(fā)展中心也于近日成立。

市住保辦的常務(wù)副主任鄒勁松表示，公共租賃住房發(fā)展中心的一項重要職責(zé)就是投融資。“公租房完全是通過政府主導(dǎo)，市場運作的方式。建設(shè)資金的主要來源是社會資金。社會資金就要有一個合理的回報。但是目前住房租賃回報期限長，很多投資不愿意進入；另一方面，公租房的租金標準必須要比市場租金低，才有吸引力。這確實是一個很大的壓力和挑戰(zhàn)，需要融資技巧，也需要政策支持?！?/p>

他表示，解決公租房建設(shè)、管理資金的辦法之一是公積金貸款，北京市已經(jīng)確定，今年將使用45億元公積金貸款支持公租房的建設(shè)和收購。同時還將吸引商業(yè)貸款的參與，目前已經(jīng)有很多商業(yè)銀行與住保部門積極聯(lián)系，愿意支持公租房的建設(shè)。

“此外，還可以通過信托資金、發(fā)行住房債券的方式進行融資。還有一個很重要的是，積極爭取一些優(yōu)惠政策，比如后期運營減免一些稅費，可以降低運營成本?！编u勁松說。

租金代收將委托銀行劃賬

鄒勁松表示，北京公租房發(fā)展中心更多的是負責(zé)計劃和組織協(xié)調(diào)，很多具體工作會委托社會化機構(gòu)來完成，降低運行成本，提高效率。比如公租房的物業(yè)管理將聘請專業(yè)化物業(yè)管理機構(gòu)，租金代收將會委托銀行直接劃賬完成。