顧云昌:土地、財稅和金融體制影響中國樓市發(fā)展

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌先生，昨日現(xiàn)身無錫參加2010中國房地產(chǎn)(無錫)高峰論壇，他表示，今后的中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的健康與否在于政府下一步如何推進土地、財稅和金融三者的體制改革。

顧云昌稱，房價過高的背后有它體制性的問題，這個體制就是國務院也講到的土地制度、財稅制度和金融體制。“我們的政府在改革土地制度的同時，要想到現(xiàn)在的城鄉(xiāng)土地是隔斷的，農(nóng)村的土地宅基地建設用地越來越荒蕪，城市土地越來越緊張，如果把農(nóng)村閑賦的土地充分利用，中國的住宅用地就不可能那么緊張！”

“房價高漲的另外一個原因是各地‘地王’的不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)生‘地王’的原因，是兩級財稅體制所致?！鳖櫾撇J為，地方政府受制于現(xiàn)有的財稅體系需要通過出讓土地獲取收益，這樣一來，拘囿于現(xiàn)有的生產(chǎn)資料的限制，土地供應量減少、土地價格越拍越高等現(xiàn)象只會愈演愈烈?！叭绻麌夷芟朕k法減輕地方財政的壓力，加上物業(yè)稅的順利開征，各地的地產(chǎn)商、消費者的壓力就都會降下來。”

目前的金融體制問題也是抬高房價的重要因素之一。顧云昌說：“國內(nèi)相當一部分人買房賺到了，于是千家萬戶都在走獨木橋，就是要買房子升值，因為這東西的升值快，效益高。如果國家能多增加金融產(chǎn)品，讓有錢人去投資其他收益高的金融產(chǎn)品，老百姓才能買到價格合理的房子?！?/p>

據(jù)悉，2010年2月份，中國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。其中，新建住宅銷售價格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴大1.7個百分點；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。