買房子有“2個取消”！不管你有沒有房子都需要注意！

央廣網發(fā)表的關于“取消公攤面積”的文章說:對公攤面積的解釋存在一定的“誤解和偏差”。事實上，“住宅建筑應根據公寓的可用面積進行交易”。這不是許多媒體所說的“取消公攤面積”,也不是一棟100平方米的房子實際上只有70平方米的現(xiàn)象不再出現(xiàn)。相反，在房地產規(guī)范中，應嚴格區(qū)分公攤面積和可用面積。無論是面積標記、價格計算等，應該更加清晰和明確，從而便于購買者做出理性的購買決策。

然而，房地產有兩次取消，一次是上面提到的，另一次取消，這對購房者來說是一個真正的好消息:商品房預售制度的取消。

取消商品房預售制度對購房者有幾個主要好處。首先，商品房預售制度允許購房者憑空購買房屋，他們購買的房屋是無形的。開發(fā)商只向購房者展示樣板房和樣板房。但是，只要有購房經驗的人能發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的樣板房和實際房屋交付結果基本上是不正確的。原來，買受人購買了房屋甲，并可能最終交付房屋乙。只要購買合同中沒有明確的聯(lián)系，就有問題。

第二，正是由于預售制度的存在，開發(fā)商的快速資金回報、快速獲得土地和高周轉率成為許多開發(fā)商的制勝法寶之一?？焖僬鞯?、快速還款的發(fā)展模式已經成為許多開發(fā)商的秘密，這也導致了市場的持續(xù)升溫?！度嗣袢請蟆愤€指出，“預售制度在推高房地產庫存和價格方面起到了間接作用?！边@不利于市場的穩(wěn)定發(fā)展。預售制度的取消對買方有利。它通過同時付款和交貨使交易越來越清晰。沒有必要再擔心預售制度帶來的住房不確定性。

我們相信，隨著房地產各項規(guī)范的推進，如“按內部面積計算”、“取消預售制度”等將盡快實現(xiàn)，這也是房地產市場回歸理性的條件之一。