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什么是“房產(chǎn)過(guò)戶”和 “房產(chǎn)更名”??jī)烧邊^(qū)別大,不懂要吃大虧

原創(chuàng) 來(lái)源:網(wǎng)絡(luò) 發(fā)表于:03/29/2019 10:16:03 瀏覽量:1150

什么是“房產(chǎn)過(guò)戶”和 “房產(chǎn)更名”??jī)烧邊^(qū)別大,不懂可要吃大虧

不是從事房屋買賣的朋友有可能聽到房產(chǎn)過(guò)戶,房產(chǎn)更名時(shí)會(huì)很懵逼,不知道這是怎么一回事?甚至有的朋友會(huì)認(rèn)為這兩者有可能是一回事,其實(shí)內(nèi)行人告訴你,房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別可大了,那么今天小編就在這里和大家好好說(shuō)說(shuō)什么是房產(chǎn)過(guò)戶什么是房產(chǎn)更名。兩者區(qū)別大,不懂可要吃大虧。

其實(shí)在大家買二手房子的時(shí)候,會(huì)聽說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶就是買賣贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓繼承,與這些相關(guān)的情況就會(huì)被稱為房產(chǎn)過(guò)戶,這時(shí)房子的持有者只需要拿著不動(dòng)產(chǎn)證去房產(chǎn)登記局將房產(chǎn)的持有權(quán)轉(zhuǎn)到另外一方的名下就好了。而房產(chǎn)更名就是房子還沒有備案好,房子的工程還沒有完成,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)還沒有辦理,房主可以向開發(fā)商申請(qǐng)將房產(chǎn)證的名字更改掉。打個(gè)比方,假如小紅買了一套房但是不想要了,或者想要在合同上把名字換成父母的,也可以申請(qǐng)房產(chǎn)更名。dfeff6446861441da88359b4c1e3173c.jpg

那么房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)更名的區(qū)別在哪里?首先是手續(xù)辦理方式不一樣,如果是辦理房產(chǎn)過(guò)戶的朋友可能需要將房產(chǎn)證帶到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的更換,房產(chǎn)更名就需要開發(fā)商在房產(chǎn)購(gòu)房合同上進(jìn)行變更。兩者的辦理人員不一樣,地點(diǎn)是不一樣的。另外做兩種手續(xù)的條件也不一樣,細(xì)心的朋友肯定注意到了小編前面所說(shuō)的固定條件了,要在房產(chǎn)過(guò)戶要在擁有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下做的,而房產(chǎn)更名是未取得不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)下做的,這兩點(diǎn)大家可要給區(qū)分好了。

另外這兩種東西的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,比如房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)部門需要根據(jù)房子的面積規(guī)格收取一定的手續(xù)費(fèi),少的話一般是幾千塊錢多的話一般是幾萬(wàn)塊錢,房產(chǎn)更名是和開發(fā)商進(jìn)行商洽,所以在收取費(fèi)用上就要少上很多,只要收取相關(guān)的辦理費(fèi)用就好?

說(shuō)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)了我就再給大家普及普及房地產(chǎn)證的區(qū)別了。相信大家都看過(guò)紅色的本本和綠色的本本,知不知道顏色的區(qū)別東西就不一樣呢?紅色本本就意味著你對(duì)它擁有完整的所有權(quán),房子想要怎么處置是轉(zhuǎn)讓還是交易都是由你決定的。如果是綠色的本子的話就說(shuō)明房子是由兩方共有者,房子可以是你的,但是土地卻是國(guó)家的。這是為什么呢?綠色的本本有可能你是福利房或者是政策房,這是由政府來(lái)建造的房子,是政府專門用于一些政策上的。所以綠色本子的朋友并不能夠進(jìn)行交易,或者是轉(zhuǎn)讓。

如果說(shuō)你想要獲得它的所有權(quán)的話,那么就該如何。綠色的本子說(shuō)明你買的時(shí)候的價(jià)格低于它本來(lái)的價(jià)格,想要拿綠色本本換紅本就需要拿綠本去相關(guān)部門補(bǔ)齊差價(jià)就好,所以如果你是綠色本本的朋友就不要想的那么悲觀了,認(rèn)為自己沒有紅本本就是倒霉蛋,這兩者是可以相互轉(zhuǎn)換的,不要認(rèn)為綠色本本就是永遠(yuǎn)的綠本了。

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