買房容易退房難 什么情況可以退房

買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的購(gòu)房出現(xiàn)意外。那么就會(huì)出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，都有權(quán)選擇退房。

一、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須在五證齊全的情況下預(yù)售房屋，如果開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷售房屋的話，購(gòu)房者有權(quán)退房。（五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）

二、開發(fā)商延期交房

根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。

三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購(gòu)房者可以退房。

四、房屋本身的問題

1、房屋面積誤差超過3%，根據(jù)合同約定，房屋交房時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差超過3%的，購(gòu)房者可以退房。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付，房屋交付時(shí)房屋出現(xiàn)鋼筋混凝土變形等問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)屬于不合格的，購(gòu)房者可以退房。

3、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題影響使用。

五、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

六、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎，如果發(fā)現(xiàn)問題想要退房時(shí)，一定要保留好所有的證據(jù)，維護(hù)好自己的權(quán)益。