首付貸重來，說明樓市調(diào)整還遠(yuǎn)未到位

今天(9月5日)有媒體報(bào)道說，北京仍有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸。這種首付貸為了掩人耳目，還引入了合作擔(dān)保公司，并假借“信用貸”“消費(fèi)貸”之名繼續(xù)活躍在二手房交易市場(chǎng)。媒體交待說，首付貸所面臨的政策背景，是央行等七部門在去年下半年出臺(tái)新規(guī)，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”；本輪房產(chǎn)調(diào)控，監(jiān)管部門禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申。

　　首付貸重來的現(xiàn)實(shí)，說明目前樓市調(diào)整還遠(yuǎn)未到位，扭曲度還沒有得到真正釋放，漲價(jià)沖動(dòng)一遇空隙便順勢(shì)反彈。這個(gè)現(xiàn)實(shí)也同時(shí)說，致房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲度加大和累積的力量并未消失，甚至也沒萎縮，而只是被政策的繩套捆綁住了，市場(chǎng)之手并未起到?jīng)Q定性的作用，因而市場(chǎng)本身的調(diào)整也并未到位，一旦行政的繩套有所松動(dòng)或綁有不逮，扭曲度還會(huì)就勢(shì)加大。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1—8月，全國(guó)300個(gè)城市的土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。更加說明問題的是，這個(gè)34%是在整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同比和環(huán)比相對(duì)走低的情況下實(shí)現(xiàn)的。由此可見，如果出讓金同比和環(huán)比保持不變或者持續(xù)走高，這個(gè)增加值會(huì)沖高至何位。而量跌價(jià)漲的現(xiàn)實(shí)，其在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)上導(dǎo)致和呈現(xiàn)出什么樣的結(jié)果，相信這并不是什么高深難測(cè)的問題。以8月為例，全國(guó)300個(gè)城市的土地出讓金總額為3124億元，雖然環(huán)比減少14%、同比減少4%，但樓面均價(jià)卻整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成。

　　不僅如此，樓市整體下滑的市場(chǎng)信號(hào)，似乎也沒有傳導(dǎo)到房地產(chǎn)商那里。有研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至8月31日，拿地最積極的50大房地產(chǎn)企業(yè)在前8個(gè)月合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。這個(gè)數(shù)字與其2016年同期拿地金額的10093億元對(duì)比，漲幅高達(dá)49%。當(dāng)然，如果將這些數(shù)字分別對(duì)應(yīng)至各線城市，則會(huì)展現(xiàn)出具體差異。但是，不能否認(rèn)的是，一二線城市樓市調(diào)整不到位、結(jié)構(gòu)變化小，三四線城市差異加大、其中部分城市在重復(fù)一二線城市結(jié)構(gòu)擴(kuò)展舊途的圖景已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　這個(gè)圖景，就是房地產(chǎn)企業(yè)敢于以各種方式復(fù)活首付貸的堅(jiān)實(shí)背景。今天另有消息稱，有媒體記者根據(jù)上市銀行2017年中報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，25家A股上市銀行在今年上半年和去年合計(jì)涉房貸款為22.6萬(wàn)億元，較去年年底的20.47萬(wàn)億元增長(zhǎng)了2.13萬(wàn)億元，增幅為10.4%；其中，開發(fā)貸增幅為8.33%；按揭貸為10.89%；其中有3家國(guó)有大行披露了開發(fā)貸不良貸款率，且均超過了2%，最高達(dá)到2.26%。

　　上述消息還稱，在25家上市銀行中，建設(shè)銀行和工商銀行的按揭貸規(guī)模均超過了3萬(wàn)億元，分別為3.96萬(wàn)億元和3.62萬(wàn)億元。此外，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行的按揭貸款占比均超過了20%。不過，這些上市銀行表示，對(duì)上半年住房按揭貸款進(jìn)行“調(diào)結(jié)構(gòu)”。其中中國(guó)銀行的具體做法是采取一線城市“控”，二線城市“穩(wěn)”，三、四線城市“擇優(yōu)”的不同策略。

　　從另一方面講，無(wú)論樓市調(diào)整或前景如何，現(xiàn)時(shí)樓市與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)聯(lián)度的松弛，既有利于樓市的深化調(diào)整，也有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整。統(tǒng)籌各線城市發(fā)展，加快財(cái)政結(jié)構(gòu)改革，弱化行政力量對(duì)土地市場(chǎng)和樓市的依賴以及引領(lǐng)作用，使市場(chǎng)力量逐漸起到主導(dǎo)作用，這也許是當(dāng)下出現(xiàn)的稍縱即逝的機(jī)遇。因此，首付貸也好，涉房開發(fā)貸不良貸款率上升也罷，這實(shí)際上都是進(jìn)一步深化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力。

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