“磨洋工”5年 廣州大一山莊捂成“第一豪宅”

專家指出,由于政策上并沒有規(guī)定開發(fā)商動(dòng)工的項(xiàng)目必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成,只要求拿到地塊后必須在兩年內(nèi)動(dòng)工。因此不少捂盤的開發(fā)商就采用“拖”的戰(zhàn)術(shù),等地價(jià)、樓價(jià)行情好的時(shí)候再銷售,從而賣個(gè)好價(jià)錢。

由多家機(jī)構(gòu)評選出來的2010年《中國十大超級豪宅》排行榜近日在北京發(fā)布,以往名不見經(jīng)傳的廣州大一山莊成為黑馬,一舉超越大名鼎鼎的南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品等豪宅,名列超級豪宅第一名。

然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),位于廣州白云山麓的大一山莊,早在5年前就已經(jīng)拿地,至今仍未開盤。目前地價(jià)已較當(dāng)初翻了約5倍,光土地增值就超過20億元,同時(shí)售價(jià)將不低于6萬元/平方米。歷時(shí)5年,大一山莊終于捂成“中國第一豪宅”。 　　

超級豪宅 別墅上億元

在廣州市標(biāo)志性的白云山麓,一片蒼天大樹掩映著一棟棟已建成的獨(dú)棟別墅,這些就是近日被評為“中國十大超級豪宅”之首的大一山莊。

該項(xiàng)目總建筑面積15萬平方米。早在2005年6月,開發(fā)商廣東中力集團(tuán)的母公司——廣東中鼎集團(tuán)如同半路殺出的黑馬,一舉擊敗保利、恒大、時(shí)代地產(chǎn)等大佬,以5億元奪得該地塊,名噪一時(shí)。

根據(jù)當(dāng)年的規(guī)劃顯示,該項(xiàng)目容積率僅為1,欲建成高檔住宅項(xiàng)目。廣東中力集團(tuán)也表示,欲將該項(xiàng)目打造成性價(jià)比非常高的優(yōu)質(zhì)別墅樓盤,當(dāng)時(shí)對外宣稱,兩年內(nèi)就可以全面推向市場。

然而直到今天,該項(xiàng)目仍未對外發(fā)售?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(4月1日)從廣州市國土房管局的官方網(wǎng)站上查詢,該項(xiàng)目迄今為止還沒有任何一個(gè)預(yù)售許可證。相反,在今年2月,大一山莊項(xiàng)目還進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整,由原來規(guī)劃的70棟建筑增加到79棟,且對部分住宅的建筑戶型進(jìn)行了調(diào)整,從而再度“合理”地將發(fā)售時(shí)間拖后。

雖然大一山莊尚未有產(chǎn)品推向市場,但公開報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目售價(jià)將不會(huì)低于6萬元/平方米。以其首批面積900平方米以上獨(dú)立別墅測算,最低售價(jià)不會(huì)低于5400萬元/套,面積更大的別墅則售價(jià)高達(dá)數(shù)億元。

目前,該項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)幾年拿下了多個(gè)“超級豪宅”稱號,但有業(yè)內(nèi)人士指出,這個(gè)項(xiàng)目從來沒看見它入市,也從來沒有對外發(fā)售過,開發(fā)商顯然是在捂盤惜售。

建好一棟 拆了又重建

對于大一山莊捂盤的疑問,開發(fā)商廣東中力集團(tuán)董事長助理袁金榮表示:“我們對產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、市場的調(diào)研到最后報(bào)建到規(guī)劃局形成施工圖,已經(jīng)花費(fèi)不少時(shí)間。光對廣州市場的調(diào)研和設(shè)計(jì)就用了一年多的時(shí)間?！彼€說,2007年公司又邀請國內(nèi)外眾多設(shè)計(jì)專家參與到項(xiàng)目中,這其中又花費(fèi)了不少時(shí)間。

袁金榮表示,大一山莊項(xiàng)目是專門為廣東頂級精英人士打造的,總共79套,由79位國際大師一對一設(shè)計(jì),“因?yàn)槲覀兪且蛟煲粋€(gè)藝術(shù)精品,而不是普通住宅,自然要花費(fèi)更多時(shí)間?！?

另據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),大一山莊項(xiàng)目其實(shí)早已開工,但工程一直進(jìn)展相當(dāng)緩慢。而且當(dāng)初修好一棟之后,老板突然又拆了重新修建,說是不滿意設(shè)計(jì),結(jié)果再度拉長了工程進(jìn)度。此外,這個(gè)項(xiàng)目也幾乎從未有公開宣傳,且隱身白云山中,所以捂盤長達(dá)5年也鮮為人知。

廣州地產(chǎn)專家鄧浩志表示,由于政策上并沒有規(guī)定開發(fā)商動(dòng)工的項(xiàng)目必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成,只要求拿到地塊后必須在兩年內(nèi)動(dòng)工。因此不少捂盤的開發(fā)商就采用“拖”的戰(zhàn)術(shù),等地價(jià)、樓價(jià)行情好的時(shí)候再銷售,從而賣個(gè)好價(jià)錢。

地價(jià)翻5倍 輕松賺20億

由于大一山莊項(xiàng)目地段極為珍稀,目前地價(jià)市值已較5年前的拍賣價(jià)翻了大約5倍。換言之,開發(fā)商坐等土地增值就超過了20億元。

盡管當(dāng)前政策從市場層面到土地層面,一次比一次嚴(yán)厲,但樓市房價(jià)依然高位運(yùn)行。據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日,廣州一手住宅樓網(wǎng)簽均價(jià)依然破萬,達(dá)10847元/平方米,比2月上漲了13%。

據(jù)廣東省房協(xié)近期公布的數(shù)據(jù)顯示,去年一年,廣州的房價(jià)累積漲幅達(dá)到40%,創(chuàng)下歷史新高。而在廣州土地市場上,2009年住宅用地樓面價(jià)格再次攀升,達(dá)到歷年來的最高值5780元/平方米,較2002年增長250%。

為了抑制過快上漲的房價(jià),去年下半年廣州市的土地市場嚴(yán)格規(guī)定土地出讓的價(jià)款繳納期限和比例,同時(shí)打擊囤地行為,而今年則讓“雙限”的政策重新興起。

“大一山莊項(xiàng)目沒有任何成交數(shù)據(jù),不論他報(bào)多少的價(jià)格出售,僅是個(gè)市場預(yù)期值,還要看市場是否能夠認(rèn)同?！北贝蠊步?jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同表示。從市場來看,該項(xiàng)目5年也未能預(yù)售,不排除有捂盤、惜盤的行為,嚴(yán)重的甚至可能進(jìn)入政府處罰程序。